4,5 tỷ đồng mua nhà phố để kinh doanh và đầu tư liệu có tối ưu?

Tôi sống ở Hà Nội, đang kinh doanh cửa hàng thời trang nhỏ. Mặt bằng đi thuê với số tiền 8 triệu đồng mỗi tháng. Bên cạnh bán tại cửa hàng, tôi cũng kinh doanh online (doanh số từ mua bán qua mạng chiếm 60%). 

Mới đây, bố mẹ đẻ tôi bán mảnh đất và cho tôi số vốn là 4,5 tỷ đồng. Tôi đã có nhà ở rồi nên định dùng số tiền này mua một căn nhà mặt tiền mục đích vừa để đầu tư bất động sản, mặt khác tận dụng tầng một để kinh doanh thay vì thuê mặt bằng như hiện nay.

Tuy nhiên, tôi khá băng khoăn vì không biết việc đầu tư này đã phải là tối ưu chưa? Liệu còn cách thức nào khác để sử dụng số tiền trên hiệu quả hơn? Mong các độc giả có kinh nghiệm về tài chính, đầu tư, tư vấn cho tôi.