Những lưu ý khi mua bất động sản?

Không nên mua vào mùa bất động sản đang "sốt" (mùa hạ của thị trường) hoặc mùa suy thoái (mùa thu của thị trường) Vào mùa hạ của thị trường, giá bất động sản được đẩy lên rất cao, thậm chí vượt qua giá trị thực của nó do các nhà đầu tư thứ cấp bỏ tiền đầu tư và bán ra để thu lợi từ chênh lệch giá. Tâm lý của mọi người lúc này là cảm giác sợ mất và nỗi sợ sẽ còn cao hơn nữa nếu không mua vì sẽ không có cơ hội mua được giá tốt. Vào mùa hạ của thị trường thì mỗi tuần, thậm chí là mỗi ngày giá bất động sản đều tăng. Có thể hôm trước bạn mới thấy giá 30 triệu/m2 thì hôm sau giá đã tăng lên 31 triệu. Tín hiệu đó cho thấy thị trường đang quá nóng, nếu bạn quyết định mua giai đoạn này, tỷ lệ bất động sản của bạn bị mất giá sẽ là cao nhất. Theo ý kiến của riêng tôi thì không nên mua ở giai đoạn như vậy. Sau giai đoạn nóng bỏng của thị trường như vậy, giá sẽ chững lại ở đỉnh điểm và bước vào thời kì suy thoái (mùa thu). Ở giai đoạn này việc dễ nhận ra nhất đó là giá liên tục giảm và với tâm lí chờ đợi, người mua sẽ không mua. Lúc này hàng tồn kho sẽ nhiều và cũng chưa nên mua ngay ở thời điểm này vì thị trường sẽ trải qua một giai đoạn đóng băng (mùa đông).

Nên mua ở mùa đông hoặc mùa xuân Theo quy luật chung của thị trường khi bước vào mùa đông, lượng giao dịch trên thị trường sẽ rất ít và rải rác. Vào giai đoạn này tràn ngập trên báo chí và các phương tiện truyền thông là thông tin ảm đạm về thị trường và hàng tồn kho nhiều. Đây là giai đoạn giá bất động sản sẽ giảm mạnh và bạn phải theo sát cho đến khi nó có biểu hiện chững lại. Cách tốt nhất là luôn thu thập thông tin để biết bạn đang ở đúng thời kỳ này. Giá bán bắt đầu lùi về tiệm cận với giá trị thực của nó và có rất nhiều lựa chọn cho bạn mà ở thời kì bất động sản đang sốt bạn không thể có được. Giai đoạn này sẽ có nhiều chính sách của nhà nước nhằm hỗ trợ cho thị trường, lãi suất ngân hàng giảm và ưu đãi nhiều cho bất động sản nên bạn sẽ tiếp cận các nguồn vốn dễ dàng hơn và có lợi cho bạn hơn. Nếu bạn tìm được bất động sản như ý thì hãy cân nhắc mua trong giai đoạn này. Sau giai đoạn đóng băng (mùa đông), bất động sản sẽ dần phục hồi (mùa xuân). Ở thời kì này của thị trường bạn sẽ thấy các bất động sản tồn kho được giải phóng dần, các giao dịch xuất hiện nhiều hơn và đều đặn hơn, giá cũng bắt đầu tăng và không còn thấy thông tin giảm giá trên thị trường. Đây là những tín hiệu tốt để bạn mua vào vì sau đó thị trường sẽ tăng giá. Nếu bạn là một người chưa có nhà ở thì việc có được một bắt động sản vừa túi tiền và ưng ý về vị trí là quan trọng nhất, bạn nên thường xuyên theo dõi các thông tin kinh tế, thị trường nhà đất và ngân hàng cùng các chính sách của nhà nước để có cái nhìn tổng thể về thị trường khi quyết định mua một bất động sản.

Tìm mua những bất động sản đặc biệt Trên thị trường vào mùa đông và mùa xuân sẽ có những bất động sản đặc biệt, đó là những bất động sản làm chủ của nó đang gặp nợ nần hoặc chuyển vùng định cư, li hôn... cần bán gấp. Nếu bạn chịu khó tìm kiếm và có nhiều thông tin từ các môi giới, bạn sẽ tiếp cận được với loại bất động sản này. Thông thường giá sẽ thấp hơn mặt bằng chung rất nhiều.

Những lưu ý khi tìm mua một bất động sản - Luôn tìm hiểu thật kỹ thông tin pháp lý của chủ đầu tư và bất động sản đó. Nếu bạn mua một bất động sản rẻ mà không làm được sổ đỏ thì rất rủi ro và rắc rối liên quan đến bất động sản sẽ đến với bạn. - Đừng ngại đọc kỹ hợp đồng: Chỗ nào không hiểu thì hỏi lại thật kỹ, đừng ngại mà bỏ qua và giao phó hết cho môi giới. - Không tin môi giới mà chỉ được tin khi có đủ cơ sở là các thông tin trên toàn thị trường mà bạn thu thập được qua nhiều nguồn như báo chí, truyền hình, bạn bè, chủ đầu tư, chuyên gia và sự hiểu biết của bạn. Môi giới muốn bán cho bạn bất động sản nên sẽ không nói hết cho bạn bất lợi của bất động sản đó nên đừng bao giờ đặt 100% niềm tin vào họ để rồi sau đó bạn phải đi giải quyết các vấn đề. - Luôn khảo giá ít nhất 10 bất động sản trở lên và nên quen nhiều môi giới. Đi thật nhiều và đến tận nơi để xem bất động sản mà bạn dự định mua, đừng ngại nói với môi giới là bạn muốn đi xem nhà. - Luôn thương lượng khi mua, đừng bao giờ coi đó là giá hời nhất vì rất có thể sẽ còn giá tốt hơn.

Bí quyết "3 trong 1" để có được bất động sản mơ ước Nhiều người cứ nghĩ đến mua BĐS là sợ không có tiền vì họ không biết cách tận dụng các nguồn vốn có sẵn, ngoài tích lũy của bản thân. Ba nguồn vốn tốt nhất bạn có thể gộp lại: - Từ tích lũy của bạn - Từ gia đình, người thân, bạn bè của bạn - Từ ngân hàng: Đừng ngại nếu phải đi vay ngân hàng để mua và thế chấp chính bất động sản đó. Hãy tính toán thật kỹ về khả năng trả nợ của bạn và tận dụng nguồn vốn ngân hàng để có được bất động sản mơ ước. Lưu ý là đừng bao giờ đi vay lãi cao để mua bất động sản vì như vậy sẽ quá rủi ro cho bạn, hãy kiểm soát khả năng chi trả của bạn. Với những thông tin trên, bạn hãy lập ngay mục tiêu tài chính để có thể tìm mua bất động sản mơ ước cho mình.

Lựa chọn dự án đầu tư Vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản. Bạn nên chọn các dự án có vị trí thuận tiện, gần các khi trung tâm. So với các dự án gần các trung tâm có hạ tầng tốt, các dự án xa trung tâ, dễ bị làm giá và sốt ảo. Ngoài ra với chủ đầu tư có uy tín thì bạn sẽ yên tâm hơn về chất lượng công trình, tiến độ và hợp đồng rõ ràng. Tài chính Nên chuẩn bị kỹ về tài chính trước khi quyết định đầu tư để tránh trường hợp phát sinh chi phí vì chuẩn bị tiền không kịp, thường khách hàng quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền thì sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định. Các dự án thường quảng cáo được ngân hàng hỗ trợ, trên thực tế nếu muốn được ngân hàng hỗ trợ, bạn phải có thu nhập khá cao vì vậy bạn nên xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu tiền trước khi quyết định đầu tư. Một số điều khoản bạn cần lưu ý Thay đổi quy hoạch: Quy hoạch có thể tăng hoặc có thể giảm, việc giải quyết thay đổi đó như thế nào về giá thành & chi phí nên rõ ràng trong hợp đồng, tránh tranh chấp sau này ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn Tiến độ : Chủ đầu tư sẽ giải quyết thế nào, bởi thường ra sao khi dự án của họ không tiến triển như cam kết Thanh toán: Lưu ý các điều khoản về thanh toán và phương thức giải quyết, bồi thường khi có vướng mắc – một số dự án yêu cầu bạn bồi thường ¼ giá trị hợp đồng nếu không thể thanh toán tiếp đúng hẹn Hồ sơ pháp lý: Quy hoạch 1/500, dự án được cấp phép chưa, cơ quan nào quyết định phê duyệt, ký ngày nào. Công ty môi giới: Nếu đặt cọc với công ty môi giới ngoài hồ sơ pháp lý ở trên, công ty môi giới cần cung cấp giấy ủy quyền môi giới. Nếu liên hệ với công ty chỉ có chức năng giới thiệu sản phẩm, bạn sẽ kí hợp đồng và mọi thứ khác trực tiếp với chủ đầu tư.