Làm ơn cho tôi biết Có thể hợp thức hóa nhà mua bán giấy tay được không?
Tôi muốn mua một căn nhà ở đường 45, KP2, phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. Hiện căn nhà này do chủ đất cắt ra nhiều căn để bán, không có số nhà. Hợp đồng mua bán do hai bên tự soạn ra, đã qua 2-3 chủ, không có xác nhận của phường, và khu vực này đã có thông tin qui hoạch để mở rộng ga Bình Triệu.
Việc mua nhà không trực tiếp với chủ đất mà mua của người chủ thứ ba bằng giấy tay (thời điểm tháng 11-2007) thì sau này có hợp thức hóa được không? Nếu được thì có phải thuế đất sẽ rất cao, cao hơn là thời điểm trước 2007 không?
Trả lời 16 năm trước
Luật nhà ở có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-7-2006, tại khoản 1, điều 9, khoản 3, điều 93 qui định điều kiện nhà ở đem mua bán, hợp đồng mua bán nhà như sau:
- Người bán nhà phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo qui định pháp luật.
- Hợp đồng mua bán nhà ở phải có chứng thực của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở đô thị, chứng thực của UBND cấp xã đối với nhà ở tại nông thôn.
Do đó trường hợp của bà mua nhà tại thời điểm tháng 11-2007 bằng giấy tay, không giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu nhà là không đúng theo qui định của pháp luật.
Căn cứ vào khoản 3, điều 11của quyết định 54/2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM thì trường hợp của bà sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.