Có nên mua nhà đất Đà Nẵng không?

Sau thời gian dài giá nhà đất Đà Nẵng lao dốc, gần đây, nhà giàu Hà Nội và các tỉnh phía Bắc lại kéo nhau vào Đà Nẵng xuống tiền đầu tư khiến giá bất động sản tại đây nóng lên từng ngày đấy bạn ạ

Nhiều nhà đầu tư địa ốc lo lắng, trước làn sóng đại gia Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đổ về Đà Nẵng mua đất, mua nhà, liệu có xuất hiện tình trạng bong bóng bất động sản như những năm trước, khiến thị trường tê liệt cả thời gian dài? Câu hỏi đến nay chưa có lời giải. Nhưng, thực tế gần đây, nhà đất Đà Nẵng bắt đầu nóng lên khi các đại gia Hà Nội tiếp tục rót tiền vào những khu đất vàng. Thậm chí, những dự án nằm xa trung tâm cũng được đặt mua, với mức giá không cần suy nghĩ. Tại một số dự án đã được khách đặt mua, tỷ lệ những nhà đầu tư Hà Nội chiếm hơn 50%.

Liên tiếp trong 3 năm, từ 2009 đến 2011, dòng tiền từ giới đầu cơ bất động sản liên tiếp đổ vào thị trường bất động sản Đà Nẵng đã đẩy giá nhà đất tại đây lên cao ngất ngưởng. Có những dự án giá tăng gấp đôi, thậm chí là gấp 3, gấp 4 giá mà chủ đầu tư đưa ra. Nhiều trường hợp, chỉ cần có “phiếu” là cò đất sẵn sàng xuống tiền, không cần giấy tờ nhà đất phiền hà. Thế nhưng, khi các nhà đầu tư Hà Nội rút lui, giới đầu cơ nhà đất Đà Nẵng chao đảo. Thậm chí, nhiều đại gia trót đầu cơ đã phải tự sát để trốn nợ. Thị trường nhà đất Đà Nẵng dần lụi tàn. Báo cáo của CBRE năm 2011 đưa ra con số thống kê khiến nhiều người giật mình, khi gần 80% khách mua căn hộ và biệt thự tại Đà Nẵng đến từ Hà Nội. Sau đó không lâu, khi thị trường Hà Nội và TP.HCM đóng băng, bất động sản Đà Nẵng bị vạ lây tụt dốc không phanh, tới 30% - thậm chí một số dự án giảm đến 50%.

Đến đầu năm 2015, người Hà Nội quay lại xuống tiền mua đất khiến giá bất động sản tại đây tăng trở lại. Theo số liệu từ công ty Đất Xanh miền Trung, chỉ trong vòng 5 tháng đầu năm, đơn vị này giao dịch khoảng 500 nền đất thì tỷ lệ người mua đến từ Hà Nội chiếm hơn 50%. “Số lượng người Hà Nội đầu tư vào đất đai Đà Nẵng đang tăng lên gần đây”, ông Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất Xanh miền Trung, cho biết. đại gia, Hà Nội, Đà Nẵng, bất động sản, nhà giàu, đại-gia, Hà-Nội, Đà-Nẵng, bất-động-sản, nhà-giàu, đất-vàng Nhiều căn hộ cao cấp ven biển cũng được các đại gia Hà Nội quan tâm Ông Nguyễn Xuân Hiệp, đại diện Giám đốc sàn giao dịch BĐS Công ty CP Tập đoàn Cường Hưng Thịnh, nói: “Nếu những năm trước, giới đầu tư bất động sản Hà Nội vào Đà Nẵng chủ yếu là gửi bán thì nay, họ lại tăng cường mua vào. Những trường hợp mua đến vài lô đất không còn là chuyện hiếm”. Không chỉ đất nền, với các dự án căn hộ cao cấp, nhà giàu Hà Nội cũng sẵn sàng mua. Chẳng hạn, dự án The Point mở bán 20 căn biệt thự giai đoạn 2 có đến 70% khách hàng là người Hà Nội. Chính vì vậy, lãnh đạo The Point từng khẳng định: “Người Hà Nội là nhà đầu tư lớn nhất của chúng tôi, ngay từ khi mở bán lần đầu tiên vào năm 2009”. Ông Trần Ngọc Thành cũng nhận xét, đáng ưu ý là người Hà Nội chiếm 50% giao dịch nhưng số lượng sản phẩm bán ra chiếm khoảng 65%. Trung bình một khách hàng Hà Nội mua hơn 1 sản phẩm”. Tuy nhiên, sự kỳ vọng về sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS Đà Nẵng như cách đây hơn 3 năm khó thành hiện thực bởi dân số ít, thu nhập không cao, quỹ đất của người dân còn khá nhiều. Rõ ràng, nhu cầu về BĐS của người dân Đà Nẵng không lớn. Vì vậy, diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam tốt hay không tốt trong thời gian tới hiện là câu hỏi chưa thể trả lời. “Chúng ta không nên kỳ vọng vào nhà đầu tư Hà Nội hay TP.HCM, bởi đó chủ yếu là giới đầu tư thứ cấp mua đi bán lại. Nếu chấp nhận sự có mặt của họ, giá nhà sẽ từ từ nâng lên và hậu quả sẽ khó lường ” - một chuyên gia cảnh báo.

Điều kiện tự nhiên phù hợp với du lịch, nghỉ dưỡng, một nền kinh tế năng động đang đà tăng trưởng, cộng với những chính sách thuận lợi của Đà Nẵng cho nhà đầu tư. Rất nhiều dự án tầm cỡ ở Đà Nẵng đã được triển khai để “hứng” làn sóng sở hữu bất động sản ven biển trong thời gian qua. Theo nhận định của một doanh nhân ở Hà Nội đã đầu tư vào thị trường đất biển Đà Nẵng, dù BĐS đang trải qua giai đoạn khó khăn nhưng nhu cầu BĐS biển vẫn rất lớn và không ngừng tăng lên. Khách hàng không chỉ có một nơi thụ hưởng dịch vụ cao cấp, tạo dựng một tài sản cho bản thân mà đem lại giá trị đầu tư bền vững. Có thể điểm ra một số nguyên nhân chính tạo nên bước nhảy về giá đất biển tại Đà Nẵng như sau: 1. Sự khan hiếm về sản phẩm Dọc tuyến đường biển phía đông của thành phố Đà Nẵng trải dài từ bán đảo Sơn Trà đến Non Nước, với chiều dài khoảng 30 km. Hầu hết tất cả quỹ đất có View nhìn hướng biển đều thuộc sở hữu của các Resort và chuỗi hệ thống nhà hàng khách sạn dịch vụ ven biển đã được hình thành. Chính vì vậy những diện tích đất được khai thác để làm dự án dọc tuyến này còn lại rất ít nếu như không muốn nói là hiếm hoi. Nguồn cung đất biển đi ngược lại so với nhu cầu đang không ngừng tăng lên của khách hàng, khi rất nhiều nhà đầu tư đang hướng đến việc sở hữu bất động sản không còn đơn thuần chỉ là một giá trị về đất hay tài sản gắn liền trên đất mà còn là một nơi thụ hưởng dịch vụ cao cấp, tạo dựng một tài sản cho bản thân mà đem lại giá trị đầu tư bền vững. Điều này làm cho các dự án đất nền ven biển được mở bán thì ngay lập tực gần như khan hiếm sản phẩm, đơn cử là các dòng sản phẩm như: Vinpearl Luxury Da Nang, Hills Mansion Sơn Trà, hay Sơn Trà Ocean View tại lễ mở bán 26/9 vừa qua ở Metropole Hà Nội với hơn 500 khách mời tham dự và cháy sản phẩm chỉ trong chưa đầy 02 giờ đồng hồ mở bán, đơn vị chủ đầu tư Công ty Cổ Phần đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng (NDN) và nhà phân phối Địa Ốc Minh Trần phải hẹn khách hàng ở đợt mở bán quý 04 sẽ cố gắng cung ứng thêm sản phẩm… Sự bùng nổ của các công trình có quy mô và tầm cỡ lớn ven biển đang chuẩn bị triển khai. Có thể điểm mặt một số trong đó như: Khu công viên đại dương Sơn Trà (Sơn Trà Ocean Park) ở khu vực bán đảo Sơn Trà (thuộc phường Thọ Quang, quận Sơn Trà); có quy mô 100 ha đã được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định 8577/QĐ-UBND ngày 09/12/2013 do Sun Group làm chủ đầu tư. Dự án có 5 phân khu, gồm khu phức hợp giải trí, thương mại, nhà hàng, shop và phố đi bộ. Đặc biệt, ở Công viên đại dương Sơn Trà sẽ có hệ thống cáp treo đưa du khách đi thẳng từ bến du thuyền lên núi Sơn Trà. Theo dại diện Sun Group cho hay Sơn Trà Ocean Park có tổng vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD, thời gian triển khai dự án dự kiến khoảng quý 02 năm 2016 và tiến hành trong vòng 48 tháng. Khu đô thị mới quốc tế Đa Phước do Công ty TNHH Daewon Cantavil - Hàn Quốc làm chủ đầu tư rộng 204ha, bao gồm các khu resort, sân golf 18 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế, khách sạn, căn hộ cao cấp, chung cư 33 tầng với quy mô 8.500 căn hộ, trường học quốc tế, câu lạc bộ biển, bến du thuyền, đường đi bộ dọc biển dành cho du khách, khu nhà phố, biệt thự, khu văn phòng 60 tầng, nhà hát, trung tâm hội nghị quốc tế. Vincom Center Đà Nẵng tọa lạc điểm nút giao thương đường Ngô Quyền và Phạm Văn Đồng, quận Sơn Trà khai trương vào đầu tháng 6 năm 2015 2. “Cả thế giới hướng về Đà Nẵng” khi: Cuộc đua Thuyền buồm Vòng quanh Thế giới Clipper 2015-2016 tổ chức tại Đà Nẵng vào tháng 02 năm 2016. Rất nhiều người Việt Nam, người Đà Nẵng sẽ tự hào khi thấy hình ảnh chiếc thuyền buồm mang tên “Đà Nẵng – Việt Nam” gắn với Cầu Tháp London – biểu tượng nổi tiếng của thủ đô Vương quốc Anh. Không chỉ thế, trên hành trình 40.000 hải lý vòng quanh thế giới suốt gần 01 năm, chiếc thuyền buồm Đà Nẵng sẽ còn xuất hiện ở nhiều điểm đến lừng danh khác như Rio de Janeiro, nơi sẽ tổ chức Olympics mùa hè 2016; Nhà hát Con Sò ở Sydney, tượng Nữ thần Tự do, cầu Cổng Vàng ở New York… Đại hội Thể thao Bãi Biển châu Á 2016 được tổ chức tại Đà Nẵng sẽ có khoảng 4.600 HLV, VĐV đến từ 45 đoàn thể thao quốc gia và vùng lãnh thổ tham gia tranh tài tại đại hội, diễn ra từ ngày 24-9 đến 5-10-2016