THIẾT KẾ KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG

◘ NHÀ Ở LIÊN KẾ:

·   Đơn giá xây dựng phần thô:

Giá xây dựng phần thô dao động từ 2.000.000 – 2.300.000đ/m2

·   Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:

-    Nhà phố bình thường ( vật tư loại khá, cửa sắt kính, cầu thang ốp đá granit trung bình  …): 1.000.000 – 1.200.000đ/m2

-    Nhà phố đẹp, một mặt tiền ( vật tư cao cấp hơn, cửa gỗ tốt, lát đá granit tốt, thiết bị điện và vệ sinh loại khá ) : 1.200.000 – 1.400.000đ/m2

-    Nhà phố cao cấp, nhiều mặt tiền phải hoàn thiện: 1.400.000 – 1.600.000đ/m2

 ◘ NHÀ Ở BIỆT THỰ:

   Đơn giá xây dựng phần thô:

Giá xây dựng phần thô dao động từ 2.100.000 – 2.300.000đ/m2

   Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:

Từ 1.400.000đ/m2 trở lên ( có dao động lớn do phụ thuộc kiểu cách và vật liệu trang trí )

 ◘ CAO ỐC VĂN PHÒNG:

   Đơn giá xây dựng phần thô:

Giá xây dựng phần thô dao động từ 2.000.000 – 2.300.000đ/m2

   Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:

Giá xây dựng phần hoàn thiện dao động từ 1.200.000 – 1.500.000đ/m2

 ◘ NHÀ XƯỞNG:

Giá xây dựng trọn gói dao động từ 1.200.000 – 1.600.000đ/m2

Xây dựng các hạng mục phần thô:

-    Đào hố móng, thi công móng băng, bè hoặc móng đơn (từ đầu cọc ép trở lên)

-    Xây dựng đà kiềng, dầm, cột, sàn bằng bê tông cốt thép tất cả các tầng, sân thượng và mái

-    Đổ cát san nền, đổ bê tông tầng trệt đá 4x6 mác 100 dày 100.

-    Xây tô tất cả các tường bao che, tường ngăn, ghen kỹ thuật bằng gạch hoặc bê tông (theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật)

-    Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thô bằng gạch

-    Lắp đặt hệ thống dây điện, điện thoại, internet, cáp truyền hình âm tường

-    Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường

-    Xây bể tự hoại bằng gạch đinh.

Xây dựng các hạng mục phần hoàn thiện:

-    Các vật tư hoàn thiện sàn, mái: gạch lát nền, đá lát nền, mái di động khung sắt kính, sàn thép, chống thấm sân thượng, ban công, các phòng vệ sinh

-    Ốp gạch, ốp đá trang trí tường, ốp nhôm, vách ngăn gỗ, vách ngăn kính cường lực, nội thất tủ âm tường, trần trang trí, hệ thống cửa, lan can, tay vịn cầu thang

-    Hoàn thiện hệ thống bếp: ốp đá mặt kệ; ốp gạch tường bếp

-    Hệ thống điện: bóng đèn, quạt, máy lạnh, máy nước nóng, công tắc, cầu dao, ổ cắm, rắc cắm các loại.

-    Hệ thống cấp thoát nước: bồn nước mái, bồn tắm, bồn cầu, lavabô, vòi tắm gương sen, vòi nước, chậu rửa chén, phễu thu…

-    Vệ sinh công trình và bàn giao.

Lập thủ tục xin phép xây dựng

Khi chúng ta đã chọn một đơn vị thiết kế lập thiết kế sơ bộ khi phương án đã được hai bên thống nhất, ta tiến hành lập thủ tục xin phép xây dựng. Bao gồm các giấy tờ, bản vẽ sau:

1.            Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc đất.

2.            Bản vẽ hiện trạng vị trí.

3.            Tờ khai nộp thuế trước bạ.

Tham khảo về quy hoạch xây dựng ( tổng chiều cao số tầng, mật độ xây dựng, độ vượt ban công…) tại phòng quản lý đô thị quận, huyện mà ta dự kiến xây dựng.

1.            Lập bản vẽ xin phép xây dựng.

2.            Đơn xin cấp phép xây dựng ( có xác nhận ở phường có đất).

3.            Giấy uỷ quyền cho người thay mặt chủ đất đi nộp nhận hồ sơ ( nếu cần ).

a Khi các bước trên đã chuẩn bị đầy đủ ta tiền hành nộp hồ sơ để được cấp phép xây dựng sau 21 ngày làm việc.

Quy trình thiết kế kiến trúc, nội thất ngoại thất

1.     Bước 1: Chuẩn bị

- Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu thiết kế nội thất (giấy xác nhận chủ quyền sử dụng, các yêu cầu của khách hàng)

- Xác định quy mô thiết kế nội thất cho công trình.

- Xác định những yêu cầu sử dụng cho công trình cụ thể.

- Tìm hiểu khái quát về thể loại công trình chuẩn bị đầu tư.

- Tư vấn sơ bộ về ý tưởng bố trí nội thất, chức năng sau khi khách hàng cung cấp thông tin, yêu cầu.

- Báo giá sơ bộ từng bước (xin phép xây dựng, thiết kế hồ sơ thi công, thi công trọn gói).

- Sau khi thống nhất về ý tưởng, báo giá sơ bộ, công ty xây dựng sẽ sắp xếp lịch hẹn khách hàng để trình bày hồ sơ thiết kế sơ bộ bao gồm các mặt bằng bố trí, mặt đứng chính, phối cảnh mặt tiền công trình.

2.     Bước 2: Tư vấn

- Kiến trúc sư trình bày và thuyết minh với khách hàng về hồ sơ thiết kế sơ bộ theo những yêu cầu ở bước 1.(đội ngũ kts sẽ tư vấn thêm cho khách hàng những vấn đề hợp lý và không hợp lý).

- Sau khi thống nhất sẽ báo giá cụ thể từng bước cho khách hàng nắm rõ.

3.     Bước 3: Kí hợp đồng

- Sau khi thống nhất phương án thiết kế do đội ngũ kiến trúc sư tư vấn,khách hàng cung cấp cho bộ phận văn phòng thông tin cá nhân hay cơ quan để công ty soạn hợp đồng thiết kế.

- Xem sét các điều khoảng nội dung trong hợp đồng,chỉnh sữa hợp lý,sau khi thống nhất nội dung,quy định trong hợp đồng hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng tại công ty.

4.     Bước 4: Triển khai hồ sơ

- Sau khi 2 bên ký hợp đồng,công ty xây dựng sẽ tiến hành sắp xếp nhân sự triển khai hồ sơ xin phép xây dựng, thiết kế thi công,và những điều khoảng trong hợp đồng ghi rõ,trong thời gian công ty triển khai hồ sơ, khách hàng được thay đổi hai lần nội dung thiết kế không chiếm quá 30% nội dung đã thống nhất.

- Công ty xây dựng sẽ thường xuyên trao đổi và tư vấn thêm cho khách hàng những ý tưởng hay và hợp lý.

5.     Bước 5: Bàn giao hồ sơ

- Công ty xây dựng sẽ bàn giao hồ sơ thiết kế đầy đủ cho khách hàng theo đúng ngày trong hợp đồng ghi rõ.

- Khách hàng kiểm tra kỹ hồ sơ thiết kế,nếu có sai sót do lỗi bên công ty xây dựng,thì bên công ty sẽ sữa lại hoàn chỉnh chậm nhất là hai ngày.

- Sau khi kiểm tra kỹ hồ sơ thiết kế và thống nhất hai bên sẽ tiến hành làm quyết toán  hồ sơ thiết kế.

- Công ty sẽ thường xuyên liên hệ với khách hàng tới lúc thi công xong công trình để trao đổi và tư vấn thêm.

Thủ tục hoàn công

I. Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công):

1. Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).

2. Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).

3. Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).

4. Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.

II. Nơi nộp hồ sơ:

- Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính TP do UBND TP qui định.

- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện. - - Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.

- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

 * Ghi chú : Nhà thầu thi công có trách nhiệm thay mặt chủ đầu tư làm tất cả các công việc này.

Email: hdung.com@gmail.com
KTS. Nguyễn Hoàng Dũng - Tel: 0919.396.429

CÔNG TY TNHH Di Rê
VP : 6/177 Nguyễn Ánh Thủ, Thới Tam Thôn, Q.Hóc Môn. Tp.HCM
ĐT : (84.8) 5401 5790- Tel: 0919.396.429
MST: 0311529903