Thi Công Nhà Phố Ấn Tượng, Bắt Mắt Và Thu Hút Nhiều Người

Thi công nhà phố với trình tự từ phần thô cho tới phần hoàn thiện là điều mà một gia chủ trước khi xây nhà cần biết. Với cuộc sống bận rộn như ngày nay việc xây dựng thường được khoán phần thô hoặc là trọn gói cho các chủ thầu dự án. Mặc dù trong lúc thi công nhà phố luôn có kỹ sư giám sát chất lượng thi công tuy nhiên để có thể kiểm soát chất lượng và tiến độ thi công thì bạn cần phải củng cố thêm các kinh nghiệm xây nhà bao gồm các quy trình thi công nhà phố chi tiết.

Bài viết là tổng hợp quy trình thi công nhà phố đúng chuẩn được Gia Bảo Group áp dụng trong công đoạn thi công để tạo ra các thiết kế nhà đẹp, kiên cố và đạt được tiến độ thi công đúng như cam kết. 

Quá trình chuẩn bị mặt bằng – thi công nhà phố

Nền tảng để thi công nhà phố chính là bản vẽ thiết kế. Trong bản vẽ thiết kế sẽ biểu thị cụ thể phần kiến trúc, mặt tiền và kết cấu. Do đó bạn muốn có 1 ngôi nhà đẹp và vững bền thì nên tìm tới kiến trúc sư để đưa ra mẫu nhà thích hợp với nhu cầu sử dụng của bản thân và gia đình. Việc chuẩn bị trước mẫu thiết kế giúp việc thi công được thuận tiện và mau chóng hơn, giảm thiểu những sai sót trong công đoạn thi công.

Trong bản thiết kế cần thể hiện rõ phong cách thiết kế của ngôi nhà như nhà phố tân cổ điển hay số tầng xây như nhà phố 4 tầng.

Khi bản vẽ đã sẵn sàng thì bước thi công sẽ được khởi công. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng thi công cũng quan trọng để mọi việc được suôn sẻ. Nếu mảnh đất nhà bạn cần xây dựng là đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn. Nhưng nếu như hiện trạng mảnh đất sở hữu nhà hoặc công trình cũ thì cần phải phá dỡ.

Và dĩ nhiên bước đầu tiên lúc phá dỡ chính là dò la địa hình lên phương án thi công phá dỡ nhà cũ, chuẩn bị những hồ sơ cần thiết nộp cho phòng thanh tra xây dựng phường và quận. Tiến hành che chắn chuẩn bị phá dỡ nhà cũ. Quy tụ máy móc, thiết bị, tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tái sử dụng, và cuối cùng là hút hầm cầu và dọn dẹp xà bằng.

Quy tụ vật liệu chuẩn bị cho những bước thi công ban đầu, tùy vào điều kiện không gian để quyết định về số lượng vật tư tập kết, đối với các ngôi nhà nhỏ thì nên chia ra nhiều đợt sản xuất vật tư để đảm bảo đủ không gian cất vật tư và quá trình thi công được thuận tiện.

Chuẩn bị láng trại che chắn khu vực thi công và chuẩn bị những biển báo, hàng rào cho khu vực này. Những công tác di dời đồng hồ điện, nước cho những ngôi nhà cũ cần được đảm bảo để tạo thuận lợi cho xây dựng.

Quá trình xây thô – thi công nhà phố

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công. Được quy định trực tiếp trong bản vẽ. Những kỹ sư sở hữu phận sự giám sát thi công đúng với bản vẽ đã được kiến trúc sư và gia chủ duyệt trước đó. Mỗi công đoạn đều tuân theo trật tự, cụ thể như sau:

Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên. Tùy vào điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu của ngôi nhà mà dùng móng tương ứng. Bởi thế kỹ thuật thi công cũng cần sự thay đổi cho thích hợp. Thông thường thì đối với hình ảnh nhà phố thì 2 móng được sử dụng phổ biến là móng băng và móng cọc.

Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch.

Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.

Thi công mái, dựa trên thiết kế về loại mái tôn, ngói hay mái bê tông để có quá trình và thời gian khác nhau. Thông thường mái ngói sẽ tốn thời gian và kinh phí hơn so với mái tôn và mái bê tông.

Xây gạch và tô trát hoàn thiện các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen công nghệ, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.

Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường.

Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các dòng, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường.

Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng. Riêng phần chống thấm nước tường đã được thực hiện kết hợp trong việc trộn hóa chất vào vữa xây.

Giai đoạn hoàn thiện – thi công nhà phố

Những công đoạn sẽ được tiến hành trong giai đoạn hoàn thiện là điều nhiều người quan tâm bởi chẳng phải người nào cũng giao thầu cho nhà thầu xây nhà trọn gói, một số gia chủ có thời gian theo sát công trình thì hay chọn lọc giải pháp xây nhà thô để tiết giảm 1 lượng kinh phí cố định. Trong phần xây thô thì nhà thầu sẽ làm cho những công việc trong quá trình xây thô và cung ứng nhân lực để tiến hành giai đoạn  hoàn thiện.

Cho nên, gia chủ cần biết các công đoạn này để biết được mình nên chuẩn bị vật tư như thế nào để đảm bảo tiến độ. Mặc khác, việc hiểu biết thêm về các công việc trong công đoạn hoàn thiện sẽ giúp bạn thuận tiện kiểm soát chất lượng, tránh dẫn tới những sai sót trong khoảng thời gian dài.

Trát tường toàn bộ nhà: Tiến hành hoàn thiện  nhà qua từng lớp, sau xây thô chính là lớp trát tường, cần rà soát kỹ lưỡng từng quá trình để ngôi nhà tuyệt vời hơn.

Láng sàn: Đây là việc cần thực hiện trước khi lát gạch, cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.

Ốp lát gạch: Mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của các viên gạch là điều bạn dễ thấy được, lúc phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công. Dù nhỏ nhưng rất ảnh hưởng tới vẻ đẹp tổng hòa chung của ngôi nhà bạn.

Sơn nước nội ngoại thất: quá trình bắt buộc  về sự tường tận vì nó tác động trực tiếp tới thẩm mỹ của ngôi nhà. Tiến hành sơn nước nội ngoại thất để hoàn thiện nhà.

Lắp đặt điện, nước và những hệ thống kỹ thuật: các vật dụng vệ sinh, thiết bị cuối của hệ thống điện và hệ thống nước điều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.

Lắp đặt nội thất (nếu có): Dựa trên mẫu mã nội thất với sự phân bố, chọn lọc nội thất thích hợp, màu sắc phối hợp, kích thước tương hợp, nội thất đã được thi công và nhiệm vụ của đội xây dựng là lắp đặt.

Trên đây là chia sẻ về quá trình thi công nhà phố. Nếu có nhu cầu bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi.