Không Chuyển Nhượng, Nhận Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Điều 188 luật đất đai 2013 cho phép người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng được các điều kiện:

• Có giấy chứng nhận
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Còn thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, về nguyên tắc, nếu đáp ứng được các điều kiện trên thì người sử dụng đất sẽ có quyền chuyển nhượng, tặng cho. Tuy nhiên, Luật đất đai tại Điều 191 lại quy định 4 trường hợp đặc biệt không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cùng cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà khi pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đối với đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của những hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp có trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.