Co-Working Và Trung Tâm Dữ Liệu Sẽ Trở Thành Ưu Thế Tại Châu Á Đến Năm 2028

Dự kiến thị trường Bất động sản văn phòng khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (APAC) sẽ tăng trưởng mạnh trong 5 năm tới nhờ sự thúc đẩy từ không gian làm việc chung và trung tâm dữ liệu. Quy mô thị trường hiện đạt 264 tỷ USD và dự kiến tỷ lệ tăng trưởng hàng năm có thể vượt quá 10% trong giai đoạn 2023 - 2028.

Những thách thức và xu hướng sau đại dịch

Đợt bùng phát COVID-19 đã ảnh hưởng mạnh mẽ tới thị trường bất động sản văn phòng ở khu vực này. Việc phải đóng cửa các doanh nghiệp và thực hiện chính sách làm việc từ xa đã dẫn đến việc giảm nhu cầu về các không gian văn phòng truyền thống. Khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi, thị trường bắt đầu trải qua quá trình điều chỉnh giá cả, tuy nhiên sự điều chỉnh này dần giảm đi khi sự phục hồi trở lại. Tuy vậy, vẫn có những thách thức đối với cơ cấu do sự thay đổi trong phong cách và mô hình làm việc của các doanh nghiệp, tác động tiêu cực lên toàn ngành BDS.

Sau giai đoạn đại dịch, tại các thành phố lớn, việc xây dựng các tòa nhà văn phòng mới đang diễn ra ngày càng nhiều, và nhu cầu cho các không gian văn phòng cao cấp cũng đang tăng lên. Sự xu hướng này đặc biệt mạnh mẽ ở các quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng như Trung Quốc, Ấn Độ và Úc. Điều này hứa hẹn mở ra những cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong khu vực. 

Hai nguồn động lực chính

Không gian làm việc chung (Co - working)

Nhu cầu về không gian làm việc trong khu vực đang được thúc đẩy bởi một loạt yếu tố bao gồm tính linh hoạt, sự thoải mái và tiện nghi.

Các lĩnh vực khác nhau như Công nghệ thông tin, Sản xuất, Tài chính - Ngân hàng - Bảo hiểm (BFSI), cùng với Doanh nghiệp khởi nghiệp và Nhỏ & Vừa, đều đang tìm kiếm không gian làm việc phù hợp với nhu cầu cụ thể của họ. Nhiều doanh nghiệp cũng đang mở rộng hoặc thiết lập các văn phòng chi nhánh mới và mô hình làm việc từ xa, tạo ra sự gia tăng về yêu cầu về giải pháp làm việc linh hoạt.

Các văn phòng hiện đại ngày càng tập trung vào việc cung cấp đầy đủ tiện nghi và chăm sóc cho sự hạnh phúc của nhân viên. Điều này đã trở thành một yếu tố quan trọng và hấp dẫn đối với những người có trách nhiệm ra quyết định trong doanh nghiệp, bởi họ thấu hiểu rằng hiệu suất làm việc của nhân viên có tác động lớn đến lợi nhuận trong tương lai.

Khi các doanh nghiệp đang dần phục hồi sau tác động của đại dịch COVID-19 và thích nghi với tình hình mới, họ đang áp dụng các giải pháp làm việc linh hoạt để thích ứng với những biến đổi mạnh mẽ trong cách làm việc.

Trung tâm dữ liệu

Thị trường Trung tâm dữ liệu khu vực APAC đang phát triển mạnh mẽ, dẫn đến tăng cầu về chỗ đặt máy chủ. Tỷ lệ tăng trưởng dự kiến đạt 12,2% CAGR từ 2018 đến 2024. Các yếu tố chính bao gồm dịch vụ đám mây toàn cầu, truyền thông xã hội, nền tảng nội dung và truyền hình trực tuyến, thương mại điện tử và ngân hàng.

Các trung tâm dữ liệu chính như Hồng Kông, Singapore, Tokyo, Thượng Hải và Úc đáp ứng nhu cầu cả trong nước và khu vực. Cùng lúc, các thị trường cấp 2 như Indonesia và Ấn Độ cũng có tiềm năng tăng trưởng do dân số đông đúc.

Tuy cầu vẫn mạnh, việc xây dựng trung tâm dữ liệu mới đối mặt với gián đoạn cung ứng và tăng chi phí vật liệu xây dựng. Điều này gây trì hoãn trong việc mở rộng nguồn cung, dẫn đến khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu và tăng giá thuê. ➔➔➔ Click Tham khảo tại https://bato.to/user/1604899/tasoxe