Chia Tài Sản Là Nhà Đất Khi Ly Hôn

Câu hỏi:

Tôi và vợ tôi lấy nhau được 5 năm có 2 con 1 bé trai 4 tuổi và 1 bé gái 2 tuổi. Vợ chồng hay mâu thuẫn nên chúng tôi quyết định ly hôn. Do công việc của tôi thường xuyên phải đi công tác xa nên tôi quyết định để vợ tôi nuôi 2 con và hàng tháng tôi cấp dưỡng 5 triệu đồng. Nhưng bây giờ cô ấy đòi ở lại ngôi nhà, nhà thì do vợ chồng tôi cùng xây dựng nhưng mảnh đất là do bố mẹ tôi cho đứng tên tôi. Như vậy chúng tôi ly hôn thì chia như thế nào. Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Trả lời:

Chào bạn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến công ty Luật Newvision. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Điều 59 Luật hôn nhân gia đình năm 2014. Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn

"1. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này.

Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này để giải quyết.

2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.

Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

5. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình"

Trường hợp của vợ chồng bạn, Khi ly hôn, bạn phải chứng minh được mảnh đất này do được thừa kế, được bố mẹ cho, tặng riêng, hoặc tài sản này có được từ nguồn tài sản riêng. Trường hợp bạn không chứng minh được tài sản đang có tranh chấp này là tài sản riêng, thì tài sản đó là tài sản chung của cả hai vợ chồng. Việc chia tài sản chung của vợ chồng, trong đó có quyền sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở khi ly hôn thực hiện theo nguyên tắc chia đôi nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản

Trường hợp bạn có chứng cứ hợp pháp chứng minh được quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở mà bạn đứng tên trong giấy chứng nhận là tài sản riêng, thì khi ly hôn quyền sử dụng đất, sở hữu nhà đó thuộc về bạn.

Trong trường hợp bạn muốn quyền sở hữu riêng đối với ngôi nhà, bạn phải có nghĩa vụ chứng minh ngôi nhà được tạo dựng từ nguồn tài sản riêng của mình (giấy vay nợ để xây dựng, lợi nhuận kinh doanh từ tài sản riêng,…). Nếu bạn chứng minh được đó là tài sản riêng của mình thì sau khi ly hôn, nhà ở đó vẫn thuộc sở hữu riêng của người chồng, nhưng phải thanh toán cho người vợ một phần giá trị nhà, căn cứ vào công sức bảo dưỡng, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa nhà. Mức tiền đó có thể do hai vợ chồng thỏa thuận, nếu hai vợ chồng không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.

Nếu hai bên không thỏa thuận được việc chia tài sản, yêu cầu Tòa án giải quyết thì mỗi bên cần giao nộp cho Tòa án chứng cứ chứng minh về tài sản chung, tài sản riêng. Tòa án sẽ đánh giá chứng cứ để phân chia theo quy định của pháp luật.

Trân trọng!

---------------------------------------------