Dự Án Petrovietnam Landmark

I. Vị trí
Khu đất xây dựng dự án “Tổ hợp công trình Chung cư cao cấp - trung tâm Thương mại - Văn phòng” được xây dựng trên khu đất Tiểu khu 7 – Khu đô thị phát triển An Phú – Quận 2 Thành Phố Hồ Chí Minh.
Dự án nằm cách trung tâm hiện hữu của TPHCM khoảng 8 km. Với một bán kính khoảng 2.5 km, dự án sẽ là trung tâm của một khu đô thị, dịch vụ cao cấp bao gồm cả Thủ Thiêm, An Phú, Anh khánh…Vị trí khu đất khá lý tưởng với 4 con đường bao quanh. Mặt chính tiếp xúc với một trục giao thông quan trọng như Đại lộ Đông Tây. Đây là trục giao thông quan trọng để đi vào trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm và Quận Nhất của TP HCM. Thêm vào đó, phía Bắc của dự án là một công viên cây xanh. Phía Nam là ga tàu điên ngầm trong tương lai. Dự kiến, sau khi đường hầm Thủ Thiêm đưa vào sử dụng, thời gian đi từ PetroVietNam LandMark đến Q.1 TP.HCM chỉ còn khoảng 5 phút. Giao thông thuận tiện là một trong những điều kiện tiên quyết cho sự thành công của một dự án. Ở đây dự án đã hội tụ đầy đủ các yếu tố quan trọng để từ đó, một giải pháp kiến trúc hợp lý được đưa ra nhằm phát huy tối đa các ưu điểm của khu đất.

II. Quy mô dự án
A. Một số chỉ tiêu của dự án:

- Diện tích khu đất : 19.059 m2

- Diện tích đất xây dựng : 11.346 m2

+ Khối chung cư (A,B,C,D) : 8.922 m2

+ Khối văn phòng (E) : 2.424m2

-   Diện tích đất giao thông, sân bãi, cây xanh: 7.713m2

-   Mật độ xây dựng khối đế : 59.53%

+ Khối chung cư (A,B,C,D) : 46,81%

+ Khối văn phòng (E) : 12.72%

-   Mật độ xây dựng khối tháp : 25.5%

+ Khối chung cư (A,B,C,D) : 18.6%

+ Khối văn phòng (E) : 6.9%

-   Hệ số sử dụng đất  : 5.5 lần

+ Khối chung cư (A,B,C,D) : 3.6 lần

+ Khối văn phòng (D) : 1.9 lần

B. Quy mô xây dựng khối chung cư

- Tổng số căn hộ  : 418 căn

- Số đơn nguyên : 4(A,B,C,D)

- Diện tích hiện trạng khu đất : 19.059m2

- Diện tích xây dựng : 8.922m2

- Số tầng cao (không bao gồm tầng hầm, các tầng kỹ thuật tầng mái)

+ Khối A&B : 23 tầng

+ Khối C&D : 19 tầng

Chiều cao công trình (từ nền sân đến đỉnh mái):

+ Khối A&B : 86,6m

+ Khối C&D : 73,4m

Tổng diện tích xây dựng : 92.497 m2

Tổng diện tích sàn căn hộ : 50.253 m2

III. Giải pháp kiến trúc

Nhằm đảm bảo yêu cầu đỗ xe trong khối nhà chung cư, bố trí 2 tầng đỗ gồm 1 tầng hầm và 1 tầng trệt. (Bộ xây dựng đã có công văn số 252/BXD-KTQH ngày 15/02/2008 về cách tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tổng diện tích sàn sử dụng đối với một số dự án có thiết kế đặc thù). Đơn vị thiết kế chủ động đưa toàn bộ không gian sử dụng công cộng lên mái tầng trệt, với việc bố trí chức năng lối lên xuống thuận lợi đảm bảo yêu cầu theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

- Tầng hầm: Có 2 lối ra vào riêng biệt từ tầng trệt, diện tích 11.928 m2. Ngoài ra tầng hầm còn được bố trí bể nước sinh hoạt, bể nước cứu hoả, bể phốt, phòng kỹ thuật điện điều khiển, máy phát điện dự phòng…
- Tầng trệt có diện tích 8.993 trong đó 7100 m2 là diện tích dành cho đỗ xe, 1893 m2 dành cho khu dịch vụ. Tầng này bố trí được 139 chỗ đỗ ô tô. Cao trình +0.00m.
- Tầng sân vườn: diện tích 8.023 m2 bố trí hồ bơi, sân thể thao, cây xanh, lối đi dạo…
- Tầng 1-19 đối với block A,B và tầng 1-15 đối với block C,D: Diện tích mỗi khối nhà là 924,76 m2.

- Mỗi tầng điển hình được thiết kế 6 căn hộ xung quanh hành lang giữa, chiều rộng hành lang 2.05m đến 2,5 m.

- Tầng mái: bố trí buồng kỹ thuật thang máy. Mái được tạo dốc nhằm thu nước mưa và hệ thống ống thu đặt ở các góc nhà.

- Tất cả các phòng ngủ phòng khách đều có một mặt thoáng tiếp xúc trực tiếp với không khí và ánh sáng tự nhiên.

Giao thông trong toà nhà sử dụng 03 thang máy, trong đó có 01 thang chở hàng. Ngoài ra còn có 01 thang bộ kép dùng để thoát hiểm khi có sự cố.

IV. Dịch vụ tiện ích:

Dự án có sân vườn, trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng, y tế, thể thao, bể bơi – phòng xông hơi, Spa, rạp chiếu phim mini, game, nhà trẻ, tiệm giặt là, quán ăn nhanh, phòng họp, khu vực tập thể dục, khu tập dưỡng sinh, khu tắm nắng, khu chơi cờ ngoài trời, sân chơi trẻ em, sảnh chờ, tiểu sảnh, khu bán lẻ, dịch vụ trông giữ xe, quán ăn nhanh, quầy bar, fast foot - café + KFC , dịch vụ cấp gas.

V. Căn hộ điển hình:

Căn hộ A: Diện tích 151,30 m2 gồm có:
+ 02 phòng ngủ

+ Phòng nghiên cứu
+ Phòng khách
+ Phòng bếp
+ 02 khu vệ sinh
+ Phòng giặt là
+ 2 Sảnh

Căn hộ A1: Diện tích 150,42 m2 gồm có:
+ 02 phòng ngủ

+ Phòng nghiên cứu
+ Phòng khách
+ Phòng bếp
+ 02 khu vệ sinh
+ Phòng giặt là
+ 2 Sảnh

Căn hộ B: Diện tích 101.56 m2 gồm có:
+ 02 phòng ngủ
+ Phòng khách
+ Phòng bếp
+ 02 khu vệ sinh
+ Phòng giặt là

Căn hộ C: Diện tích 101,82 m2 gồm có:
+ 02 phòng ngủ
+ Phòng khách
+ Phòng bếp
+ 02 khu vệ sinh
+ Phòng giặt là

Căn hộ C1: Diện tích 103,10 m2 gồm có:
+ 02 phòng ngủ
+ Phòng khách
+ Phòng bếp
+ 02 khu vệ sinh
+ Phòng giặt là

Căn hộ D: Diện tích 94,52 m2 gồm có:
+ 02 phòng ngủ
+ Phòng khách
+ Phòng bếp
+ 02 khu vệ sinh
+ Phòng giặt là