Quy Trình Thi Công Xây Dựng Kiến Trúc

1. Quy trình thi công nhà phố/ biệt thự

Quy trình thi công nhà phố cơ bản
Có nhiều cách chia quy trình thi công nhà nói chung, nhà phố nói riêng. Tuy nhiên trong bài này, Kiến trúc & xây dựng Hải Đăng sẽ chia quy trình thành 6 bước cơ bản từ khi bạn bắt tay vào làm cho đến khi hoàn thiện "chìa khóa trao tay".

Bước 1 - Lập tiến độ thi công

Ở bước này, gia chủ cần phải ngồi lại với kiến trúc sư và bên thi công để lên kế hoạch thi công dựa theo bản thiết kế đã được kiến trúc sư thiết kế. Trong quá trình thi công kiến trúc sư cũng cần có mặt để cùng gia chủ nghiệm thu ở các giai đoạn hoàn thành của công trình.

Gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng thời gian thi công, tận dụng tối đa những lời khuyên và đề nghị của kiến trúc sư và đại diện bên thi công. Lập tiến độ thi công càng chi tiết, càng chuẩn xác giúp cho công việc được hoàn thành đúng hoặc sớm hơn so với tiến độ, tiết kiệm được nhiều chi phí phát sinh không đáng có.

Ngoài ra, gia chủ cũng nên dự tính cả thời gian dự phòng trong trường hợp gặp thời tiết không thuận lợi trong quá trình thi công hoặc gặp vấn đề về nhân sự, nhân công. Dự phòng là luôn luôn cần thiết vì không thể chắc chắn 100% như kế hoạch có sẵn.

Thời gian dự phòng hợp lý nên từ 10 - 20 ngày với những công trình nhỏ và vừa. Với những công trình lớn thì 1 tháng là đủ.

Bước 2 - Chuẩn bị trước thi công

Khi đã có tiến độ thi công, bước tiếp theo là lên kế hoạch và thực hiện các bước chuẩn bị. Đây là một bước rất quan trọng trong quy trình thi công nhà phố mà bạn nên chú ý. Có rất nhiều việc cần chuẩn bị trước khi thi công để đảm bảo được tiến độ.

2.1. Chuẩn bị vật liệu và khu vực để vật liệu

Vật liệu xây dựng và khu vực để vật liệu cần được chuẩn bị trước khi thi công. Gia chủ có thể khoán cho bên thi công lo việc chuẩn bị vật liệu cho mình. Tuy nhiên theo kinh nghiệm của C&B, gia chủ nên tìm hiểu trước về giá vật liệu xây dựng từ 3 - 6 tháng trước khi bắt đầu thi công. Việc này giúp cho gia chủ nắm được tình hình giá cả vật liệu xây dựng và cũng có thể mua trước nguyên vật liệu tại thời điểm giá thành thấp, giúp tiết kiệm được rất nhiều chi phí. Ngoài ra việc này còn giúp gia chủ chủ động kiểm soát được nguồn cung cấp, tự đảm bảo được chất lượng và số lượng vật liệu đã mua, tránh xảy ra những trường hợp gian dối trong quá trình thi công.

Khu vực để vật liệu cũng là một việc cần chuẩn bị trước nhất là những công trình được xây dựng trong các thành phố lớn, trên các trục đường lớn do diện tích hành lang xung quanh công trình không đủ. Khu vực để vật liệu càng gần công trình bao nhiêu thì gia chủ có thể tiết kiệm được thời gian, chi phí bấy nhiêu.

2.2. Xây dựng các công trình hỗ trợ

Với nhiều công trình, nhân công được yêu cầu ở lại ngủ nghỉ tại công trình để trông coi vật liệu hoặc xa nhà không thể đi lại trong ngày. Vậy nên cũng cần chuẩn bị trước những lều tạm để phục vụ mục đích này.

2.3. Chuẩn bị nhân công và mặt bằng thi công

Nhân công sẽ được bên thi công cung cấp, bạn cần thống nhất trước với bên thi công về tất cả những vấn đề liên quan đến nhân công như số lượng nhân công, lương, ăn uống, sinh hoạt của nhân công nếu ở lại công trình, phương án xử lý trong những trường hợp khẩn cấp,

Mặt bằng thi công và quy trình cung ứng vật tư cũng cần được gia chủ chuẩn bị trước và bàn bạc với bên thi công.

2.4. Chuẩn bị khác

Gia chủ nên thăm hỏi và thông báo với những gia đình xung quanh công trình trước khi thi công để họ tạo điều kiện tối đa trong quá trình thi công, tránh những mâu thuẫn không đáng có. Hơn nữa cần chụp lại hiện trạng các công trình xung quanh trước khi thi công để có thông tin sử dụng khi cần.

Bước 3 - Thi công móng, sàn trệt và các công trình ngầm
Ở bước này sẽ thực hiện các việc sau:

Thực hiện ép cọc
Thi công phần móng, hố móng, đào đất, hầm phân, bể nước ngầm, vận chuyển đất đào đổ đi
Đổ bê tông đá, đáy móng, cổ cột sàn trệt, dầm móng,..
Lắp dựng cốt pha, cốt thép,cổ cột, đà kiềng, sàn trệt,..
Sản xuất lắp dựng cốp pha, cốt thép đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm
Cho nhân công đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,…
Tôn nền san lấp đất, đắp đất
Khoan giếng ngầm luôn (nếu có thể)

Một số chú ý gia chủ cần biết:

Gia chủ cần lập biên bản nghiệm thu cho từng hạng mục
Với nhà có móng thể tích đào lớn thì cần thi công theo từng phần để tránh sạt lở đất, lún đất khi vào mùa mưa.
Khi đổ bê tông cần xác định rõ tim cột để đạt chính xác tốt nhất
Nên tận dụng giai đoạn này để khoan giếng ngầm, vừa có thể có nguồn nước cung cấp, vừa có thể để sử dụng sau này.

Bước 4 - Thi công thân mái, sàn tầng và các chi tiết

Ở bước này sẽ thực hiện các việc sau:

Sản xuất lắp dựng cốt pha, cốt thép của phần sàn các tầng, cầu thang, san thượng. mái,..
Đổ bê tông dầm sàn, cột, sân thượng, cầu thang, xây tường.
Một số chú ý gia chủ cần biết:

Chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cần lưu ý cách ranh giới đất ra khoảng 5-10cm giữa công trình nhà dân lân cận
Kiểm tra từng vị trí kích thước dầm sàn có bị lệch, mảng tường có lồi hay không
Chờ ít nhất 10 ngày để tháo cây cốt pha khi bê tông đông kết nhanh
Cần kiểm tra lại vị trí sàn âm, giật cấp. hệ thống điện nước âm chờ phục vụ công tắc đã được thi công hay chưa.
Gia chủ nghiệm thu cho từng hạng mục
Thi công sàn tầng - Thi công nhà phố
Thi công thân mái, sàn tầng và các chi tiết

Bước 5 - Thi công hoàn thiện

Ở bước này sẽ thực hiện các việc sau:

Cán nền xi măng trên tầng lầu, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh
Chống thấm, lót gạch sàn trên sân thượng, vệ sinh,…
Thi công trần thạch cao (nếu có)
Thực hiện lắp đặt cửa chính, cửa sổ, lan can, tay vịn.
Thi công ốp tường, lát sàn
Sơn nước 2 lớp cho toàn bộ công trình
Lắp đặt toàn bộ các thiết kệ vệ sinh, hệ thống nước để sinh hoạt
Lắp đặt hệ thống điện, đèn trang trí trong ngôi nhà
Lắp đặt nội thất (tùy nhu cầu của gia chủ)
Một số chú ý gia chủ cần biết:

Gia chủ nghiệm thu cho từng hạng mục
Kiểm tra vật liệu kỹ càng lại trước khi lắp đặt

Bước 6 - Dọn vệ sinh và bàn giao
Sau khi đã hoàn thiện công trình, gia chủ cùng kiến trúc sư và bên thi công sẽ thực hiện nghiệm thu công trình và tính toán lượng nguyên vật liệu còn lại. Bên thi công cũng cần dọn dẹp công trình sau khi hoàn thiện để chuẩn bị bàn giao cho gia chủ làm nghiệm thu.