Có Nên Thuê Căn Hô Chung Cư Lê Thành Tân Tạo Không?

Chung cư Lê Thành Tân Tạo nối tiếp thành công của chung Lê Thành đã nhận được nhiều sự ngóng đợi của khách hàng. Hình thức vận hành của loại chung cư này cũng mới lạ và độc đáo. Hãy cùng Homeseek tìm hiểu về chung cư này nhé, nếu như bạn đang có ý định thuê/mua chung cư lên thành tân tạo này nhé.

Sơ lược về chung cư Lê Thành Tân Tạo

Chung cư Lê Thành Tân Tạo đặt tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân thành phố Hồ Chí Minh. Đây là công trình được xây dựng bởi công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành. Dự án này nằm trong chuỗi các chung cư giá rẻ được Tân Thành xây dựng bên cạnh hai công trình trước đó là Lê Thành An Lạc và Lê Thành Twin Town.

Tổng diện tích cho dự án này khoảng 33.000 m2. Công trình nằm ở vị trí thuận lợi khi tiếp giáp với các tuyến giao thông chính như Quốc lộ 1, cao tốc Sài Gòn Trung Lương… Dự án được thiết kế gồm 4 block gồm Block A, B, C, D… Mỗi Block có 15 tầng. Dự kiến khi hoàn thiện sẽ cung cấp 1000 căn hộ với đa dạng về diện tích từ 33.9 tới 38.3m2.
Theo thông tin từ phía chủ đầu tư cung cấp thì ngoài phần diện tích là 7300m2 thì chung cư Lê Thành Tân Tạo cũng xây dựng được hệ thống công trình tiện ích dành cho cư dân tại đây. Đó là hệ thống trường học mầm non, công viên cây xanh, bãi đỗ xe rộng rãi… Đồng thời là các công trình phục vụ đời sống như bể bơi, siêu thị, nhà hàng…

Ưu nhược điểm của chung cư Lê Thành Tân Tạo

Để tìm hiểu sâu hơn về dự án Lê Thành Tân Tạo. Hãy xem qua những ưu nhược điểm của hệ thống chung cư này để có được đánh giá cũng như xác định xem có nên mua hay không.

Ưu điểm:

Những ưu điểm mà Lê Thành Tân Tạo đã kế thừa từ các dự án khác như sau:

• Chất lượng nhà ở và tiện ích công trình của dự án mang lại cho khách hàng sự an tâm.
• Thiết kế đẹp mắt, kết cấu bền vững. Đảm bảo đúng quy trình về PCCC và các tiện nghi đầy đủ trong tòa nhà.
• Tổng thể thiết kế của chung cư Lê Thành Tân Tạo đẹp mắt, hoành tráng. Đây là niềm tự hào của các cư dân sinh sống tại đây.
• Tổ hợp chung cư Lê Thành Tân Tạo được đánh giá là chung cư có giá thành thấp. Những gia đình có thu nhập thấp cũng sẽ tìm được một căn nhà đẹp, chất lượng tốt mà giá thành phù hợp.

Xem thêm: Top những dự án căn hộ chung cư cao cấp tại TP. HCM

Nhược điểm:

Tuy mang những ưu điểm về tiện ích, giá cả nhưng cũng không thể tránh khỏi có nhược điểm. Một vài điểm còn chưa hoàn thiện của dự án chung cư Lê Thành Tân Tạo như sau:

• Thang máy hoạt động chậm,chi phí quản lý cao. Mức phí quản lý hàng tháng vào khoảng 270.000 nghìn đồng cho một hộ.
• Hầm để xe được xây có độ dốc khá lớn. Người đi lại cần hết sức cẩn thận để không bị ngã. Phí gửi xe khá cao.
• Nhiều xe ô tô đậu lấn khuôn viên làm mất mỹ quan của chung cư.
• Hệ thống báo cháy chưa chuyên nghiệp. Chưa có các buổi hướng dẫn mọi người xử lý các tình huống khẩn cấp xảy ra tại chung cư.
• Chung cư không gần chợ nên sẽ bất tiện cho người dân khi phải đi xa thì mới mua được thực phẩm ở chợ.

Các tiện ích chung cư Lê Thành Tân Tạo

Cũng giống như các dự án nhà ở xã hội khác, chung cư Lê Thành được chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích khá đồng bộ. Trong đó có:

• Hồ bơi
• Nhà hàng
• Khu café
• Phòng tập gym, khu Spa làm đẹp

Đặc biệt, với những ai yêu thích thiên nhiên thì đây sẽ là nơi ở tốt, bởi vì trong khuôn viên được đầu tư các mảng cây xanh lớn (cây xanh, sân vườn chiếm 3.025m2). Do đó, cư dân có thể tập thể dục, dạo bộ để hít thở không khí trong lành.
Khu vực này cũng khá yên tĩnh và an ninh, rất thích hợp cho việc nghỉ ngơi, thư giãn
Ngoài tiện ích nội khu, cư dân cũng có thể trải nghiệm các tiện ích xung quanh. Ví dụ như bệnh viện, trường học. Đặc biệt, dự án nằm gần khu công nghiệp Tân Tạo, khu công nghiệp Pouchen, cư dân làm việc tại đây sẽ đến chỗ làm nhanh chóng.
Nội khu dự án tuy không đầy đủ tiện ích và dịch vụ như các khu căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, về cơ bản, các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh sống, thư giãn của cư dân vẫn được đáp ứng đầy đủ.

Xem thêm: Các dự án có mặt bằng chung cư, mặt bằng tổng thể cao cấp tại TP.HCM

Giá Thuê Chung cư Lê Thành Tân Tạo?

Theo công bố, mức giá chung cư Lê Thành Tạo sẽ cho thuê trong 49 năm sẽ từ 350 triệu đồng/căn. Như vậy nếu chia bình quân mỗi năm thì khách hàng thuê chỉ trả khoảng hơn 7 triệu đồng. Đây được xem là mức giá tương đối thấp so với giá bình quân nhà đất tại TPHCM thời điểm hiện nay. Nếu so với các chuỗi dự án trước đây thì mức giá này hầu như không có nhiều biến động.

Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại mức giá 350 triệu đồng không còn nữa vì chúng đã được các chủ đầu tư bán hết. Nhưng bạn vẫn có thể tìm thuê chung cư Lê Thành Tân Tạo tại nhiều sàn giao dịch khác và dĩ nhiên giá thuê sẽ cao hơn giá ban đầu. Hiện nay mức giá dao động từ khoảng 380 -400 triệu đồng/ căn.

Mặc dù nằm cách xa trung tâm thành phố, nhưng chung cư Lê Thành đều đáp ứng đủ để cư dân tại đây có cuộc sống thoải mái và tiện nghi. Khi giá chung cư Lê Thành được công bố đã khiến nhiều khách hàng, nhất là những đối tượng có thu nhập thấp vui mừng vì có thể sở hữu căn hộ này. Lê Thành Tân Tạo sẽ là sự lựa chọn phù hợp cho bạn “ an cư, lạc nghiệp” giữa một thành phố có mức sống cao như Sài Gòn.

Những điều cần phải biết trước khi mua chung cư Lê Thành Tân Tạo dưới hình thức thuê 49 năm

Bạn sẽ không phải là người đứng tên sở hữu căn hộ

• Nhiều ý kiến cũng cho rằng, loại hình căn hộ sở hữu có thời hạn này là một phân khúc khá tiềm năng khi nhu cầu thuê – mua nhà rất lớn, nhất là tầng lớp sinh viên, lao động trẻ, công nhân viên chức… Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, luật Nhà ở quy định không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho những dự án xây dựng trên đất thuê. Như vậy, những người mua nhà trong các dự án này cũng không được cấp “sổ hồng” bởi khi dự án đã hết thời gian thuê, chủ đầu tư phải trả lại đất thuê, chung cư cũng dỡ bỏ.
• “Người Việt có tâm lý sở hữu. Trong khi đó nhà là một tài sản lớn, nếu không có giấy tờ chứng minh họ là chủ thật sự của căn nhà thì rất khó thuyết phục họ bỏ tiền ra mua loại nhà ở này”, ông Lê Hoàng Châu phân tích.
• Không có “sổ hồng”, đồng nghĩa việc dù mang tiếng sở hữu, người dân khi cần không thể đem nhà thế chấp được ngân hàng để vay tiền làm ăn cũng như khó chuyển nhượng khi không còn nhu cầu ở. Hoặc giả trong thời gian mua nhà, nếu dự án bị ngân hàng phát mại do trước đó chủ đầu tư đã mang giấy chủ quyền chung cư thế chấp ngân hàng hoặc trường hợp doanh nghiệp phá sản… thì người dân xem như mất trắng bởi không có giấy tờ gì chứng minh quyền sở hữu. Hay khi xảy ra tranh chấp, cơ quan chức năng cũng chưa có cơ sở pháp lý để phân định, chế tài.

Hình thức thuê nhà 49 năm phù hợp với 4 nhóm khách hàng dưới đây

Đối với người đang ở thuê

Đối với người đang ở thuê: giúp mình có chổ ở ổn định lâu dài, muốn làm gì thì làm, chứ nhiều khi đi mướn nhà có 15m2 đã hết 2 -2.5tr mà không có ban công, không có bếp, dùng wc chung rất bất tiện và phải xếp hàng nữa chứ, nhiều khi chủ nhà buồn buồn kẹt tiền muốn bán nhà thì mình phải dọn nhà đi lúc nào cũng không hay. Hơn nữa, không phải tiền thuê nhà của mình lúc nào cũng là 2tr đâu mà mỗi năm sẽ tăng lên 10%, vậy thì sau 10 năm tiền thuê nhà tại khu đó của mình sẽ là 4tr như vậy mình có đủ tiền trả không hay là mình phải dọn nhà đi trọ ở chỗ xa hơn.

Đối với người vừa giữ vốn kinh doanh vừa có nhà ở

Đối với người vừa muốn kinh doanh buôn bán vừa muốn có nhà với số vốn trong tay ít khoảng 500tr trở xuống là một giải pháp tối ưu. Khi mua chung cư ở vĩnh viễn thì trong đó có tiền xây chung cư và tiền đất nên giá tối thiểu của nó là 800tr trở lên (giả sử tiền xây nhà 550tr + tiền đất 250tr). Xét về mặt là nhà ở thì mình được quyền như người mua nhà bình thường , được ổn định lâu dài trong 49 năm bằng với tuổi đời chung cư cũng gần bằng một đời người, được sửa chữa nhà, được chuyển nhượng cho người khác thuê lại.
Xét về mặt vĩnh viễn thì nó không có (chỉ 49 năm ) là do mình chưa đóng tiền đất (khoảng 250tr) thui nhưng bù lại mình có thể dung số tiền (250tr) để kinh doanh buôn bán thu lợi nhuận hơn lãi suất ngân hàng 10% thì rất tốt và sau khi mình làm ăn được có nhiều tiền hơn thì mình sẽ mua miếng đất nhà phố lớn hơn, còn căn này cho con mình ở hoặc cho thuê lại cũng được (khi cho thuê lại với giá 3tr/tháng 35m2 sau 10 năm thì bạn cũng có thể lấy lại vốn)…
Còn nếu theo cách tính này mình không làm gì cả với lãi suất trung bình 10% gửi NH là 250tr x (1.1)^49= 26,679,739,291 thì sau 49 năm số tiền đó mình tha hồ mua mấy miếng đất rui mà mình vẫn có nhà để ở, còn sau 49 năm rùi chung cư xuống cấp không biết lúc đó mình ở tiếp có còn an toàn hay không? Trong khi mình bỏ 800tr ra mua chung cư vĩnh viễn như vậy có phí lắm không?

Đối với người ở xa xứ vào Nam làm việc có khả năng quay trở lại quê hương

Đối với người ở xa như miền Tây, miền Bắc vào miền Nam làm ăn, cho con vào đây học đại học bay đi bay lại thì chọn những căn hộ thế này vừa ít tiền trả góp, vừa an toàn, đầy đủ tiện ích mà có việc gì có thể về lại quê hương mình làm việc rùi căn hộ này cho thuê lại mà sẽ không thấy xót, chứ bỏ trên 1tỷ mà ở có mấy năm rùi về lại quê nhà thì rất lãng phí.

Đối với các chuyên gia nước ngoài

Đối với các chuyên gia nước ngoài, người nước ngoài, làm ở khu công nghiệp Tân Tạo, Bounchen, KCN Lê Minh Xuân ở có một người, 2 người có thể chọn căn hộ này để tiết kiệm chi phí. Tôi thấy ở nước ngoài những căn hộ dạng này rất là nhiều, khi mua nhà thì mình cần xét xem tài chính hiện có của mình là bao nhiêu để có một lựa chọn một giải pháp tối ưu nhất cho hiện tại chứ nếu mình có từ 500tr trở lên thì không cần phân vân nữa.

Xem thêm: Mua chung cư trả góp, kinh nghiệm mua chung cư trả góp bạn phải biết

Nói chung bạn nên tìm hiểu kỹ và xem xét có phù hợp với nhu cầu, đúng mục đích của mình không, chung cư lê thành tân tạo vừa có những bất lợi những cũng có nhiều ưu điểm như trên mà Homeseek đã nêu ra, hy vọng bạn sẽ có quyết định lựa chọn sáng suốt nhé. Cảm ơn bạn đọc.

Đôi nét về Homeseek - BĐS miền tây

Homeseek chúng tôi chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản miền tây về các phân khúc như

• Đất nền
• căn hộ chung cư
• cho thuê căn hộ
• Biệt thự

Tại các thị trường như thị trường Bất động sản An giang, long xuyên, cà mau, long an…chúng tôi luôn cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường BĐS và mang đến cho bạn hơn 500 các dự án BĐS khác nhau.
Thị trường miền tây có tiềm năng sinh lời cao trong tương lại hứa hẹn sẽ mang đến lợi nhuận cao, Hãy theo dõi Homeseek để cập nhật những thông tin mới nhất nhé, cảm ơn bạn đọc.