Lời Giải Cho Bài Toán Đầu Tư Bđs Biển Đà Nẵng

Những con số sau đây, sẽ là lời giải cho bài toán quyết định đầu tư căn hộ Soleil Ánh Dương - BĐS ven biển mang tính biểu tượng của Đà Nẵng.
Thứ nhất, đây là căn hộ tự chủ, KH toàn quyền quyết định việc ở hay cho thuê hoặc kết hợp cả 2 (Đây là lợi thế lớn của căn hộ Nimbus so với toàn bộ condotel mặt biển hiện tại phải cam kết thuê lại ít nhất 10 năm không được ở). Thế thì:
Căn hộ Nimbus Wyndham Soleil Đà Nẵng: 2,7 tỷ, hoàn vốn sau 10 năm nhờ kinh doanh lưu trú bằng 2 phương thức:
- Khai thác kinh doanh AirBnb (Kinh doanh lưu trú theo ngày).
- Khai thác kinh doanh dài hạn (theo năm, nửa năm).
1. KD lưu trú theo ngày.
10 năm hoàn vốn. Tỷ suất LN thấp nhất 10%, mỗi năm chỉ cần cho thuê 55%/ tổng số ngày tương đương 200 ngày, còn 165 ngày còn lại có thể tùy ý ở, tận hưởng những ngày nghỉ dưỡng cuộc sống thượng lưu...
- Giá thuê theo ngày của KS 5 sao: Dao động từ 2.9tr - 8 triệu tùy vị trí và tùy mùa.
- Giá thuê theo ngày của KS 4 sao: Dao động từ 1,3-7 triệu tùy vị trí & tùy mùa.
- Công suất phủ phòng: Khiêm tốn nhất là 55%: Con số đưa ra có cơ sở dựa trên:
Con số thống kê cụ thể của Cục Du Lịch Đà Nẵng.
Tiềm năng phát triển du lịch Đà Nẵng & Chính sách của Đà Nẵng.
Công suất phủ phòng hiện tại của dòng nghỉ dưỡng 5 sao: 60% (Thống kê của CBRE Việt Nam).
Ước lượng giá phòng rẻ nhất là 2 triệu/đêm, công suất phủ phòng khiêm tốn nhất: 55%, trừ 30% chi phí khai thác và bảo trì:
LN ròng 1 năm = 2.000.000 / đêm * 365 ngày (1 năm) * 55% (Công suất phủ phòng tối thiểu) * 70% chi phí khai thác và bảo trì) 10% (thuế TNCN nếu có) = 252,945,000đ.
2. KD lưu trú dài hạn:
Giá thuê theo năm của căn hộ cao cấp 1 Phòng ngủ, mặt biển Đà Nẵng là: 23 - 25 triệu/tháng.
Với căn hộ Studio nội thất 5 sao, mức giá thuê rẻ nhất: 23 triệu/tháng và diễn biến tệ nhất là không tăng giá trong 10 năm.
LN ròng 1 năm 23,000,000đ * 11 tháng (trừ 1 tháng thanh toán cho môi giới) = 253,000,000đ.