Quản lý thợ thuyền khi xây nhà...???

Đây là một vấn đề rất hệ trọng bởi cần phải kết hợp để ngôi nhà vừa đảm bảo chất lượng vừa không bị đội giá một cách vô lý. Để tránh bị hớ, bạn cần có thời gian và công sức chuẩn bị. Một số vấn đề quan trọng không thể bỏ qua như:

Không nên quá tin vào chủ thầu hay thợ thi công

Có rất nhiều người khi xây nhà, do không nắm được diễn biến của thị trường nên thường hay gặp phải tình trạng thợ thi công ẩu, nguyên vật liệu bị bớt xén hoặc không đúng chủng loại, giá cả bị đội cao lên. Do vậy khi bắt đầu chuẩn bị xây (hoặc sửa chữa nhà cửa), bạn cần chọn chủ thầu xây dựng có uy tín. Tránh thuê thầu xây dựng qua trung gian. Rất nhiều người nhờ trung gian đứng ra nhận thầu, họ thuê lại đơn vị khác xây dựng để ăn hoa hồng khiến giá thành bị đội lên từ 5 - 10%.

Nếu không có điều kiện để trông coi công trình, bạn cần nhờ (hoặc thuê) người đủ độ tin cậy, có kiến thức về xây dựng giúp. Có nhiều trường hợp do khoán trắng cho thợ hoặc cai thầu, nên sau khi hoàn thành công trình mới phát sinh rủi ro như sơn bả bị mốc, cháy đường điện, tường nứt, lún hoặc thấm dột... Cho dù bạn có bắt đền cai thầu thì việc sửa chữa lại sẽ làm mất giá trị của ngôi nhà.

Hãy tham khảo giá thị trường

Bạn cần tham khảo giá các loại nguyên vật liệu xây dựng trên thị trường. Nếu bạn khoán trắng cho thầu, nhiều khi bạn rất thiệt thòi. Ví dụ, trong chương trình khuyến mãi của nhiều loại gạch ốp lát, giá được giảm 10%, nhưng khi báo giá, thường thì thầu không bao giờ thông báo cho bạn điều này. Hoặc hãng thiết bị điện Clipsal giảm giá bán trong tháng 5 tất cả các loại thiết bị điện cho khách hàng trên toàn quốc và điều này được thông báo cho tất cả các đại lý, nhưng nếu qua thầu thì họ sẽ vờ như không biết để "yểm" chuyện này đi.

Chỉ riêng cho việc lắp đặt hệ thống điện trong ngôi nhà bạn sẽ thiệt từ vài trăm nghìn đến cả triệu đồng. Một số công ty sơn nước cũng có chương trình khuyến mãi, nếu mua 10 thùng sơn sẽ được tặng 1 thùng (mỗi thùng sơn giá vài trăm nghìn đồng). Ngay như trong nhiều chủng loại hàng cũng có loại 1, loại 2, loại 3 (cùng một hệ thống thiết bị điện gồm công tắc, dây, ổn áp, cầu dao...) cũng có giá khác nhau cho từng chất lượng. Nhiều thợ thi công đã dùng loại 2 thay vào loại 1. Đấy là chưa kể một số thiết bị hoặc vật liệu xây dựng là đồ "dỏm" mà ngay cả thợ cũng bị lừa.

Đừng vội tin vào bản vẽ thiết kế

Thường khi xây dựng hay sửa chữa lớn bạn phải thuê vẽ thiết kế, thấy ưng ý bạn mới chọn mẫu. Nhưng để có được một ngôi nhà ưng ý thì bản vẽ thiết kế chỉ là phần khởi đầu. Ngôi nhà đẹp phải đi kèm với nhiều yếu tố như phối cảnh không gian chung, tính độc đáo của màu sắc, ánh sáng, nội thất... Một ngôi nhà đẹp, không hẳn phải đồ sộ, nhiều tầng, nhiều công trình phụ, mái có chóp các kiểu... mà quan trọng là tiện lợi cho gia đình bạn và bắt mắt. Khi yêu cầu thiết kế, tốt nhất bạn phải thể hiện càng chi tiết càng tốt ý tưởng về ngôi nhà, các phòng, sân vườn... của mình. Ví dụ bạn thích phòng khách rộng hay hẹp, khu phụ có cần nằm ngay trong phòng ngủ, cầu thang nhất thiết phải đi ở bên ngoài hoặc phải có một khu vườn mini... Ý tưởng của bạn càng chi tiết thì kiến trúc sư thiết kế ngôi nhà và trang trí nội thất càng gần với mục đích của bạn.

Hãy ướm thử trước khi mua

Nhiều người khi đi mua vật liệu nội thất dễ bị hoa mắt bởi có quá nhiều loại. Thế nhưng, khi mua về rồi, ốp lát hoặc lắp đặt xong mới thấy không phù hợp. Ví dụ bạn chọn sơn tường màu kem thì gạch lát nền không nên sặc sỡ quá. Hoặc gạch ốp cho WC của bạn cố gắng phải có màu cùng (hoặc tương phản hẳn) với bồn cầu, lavabo, bồn tắm mới làm nổi bật các vật dụng trong khu vực này. Tốt nhất trước khi mua bạn có thể đặt tiền trước và lấy một số mẫu về ướm thử. Thấy đẹp hãy mua. Nhiều cửa hàng nội thất hiện nay ở Cát Linh đều có cách bán hàng kiểu này. Nếu không ưng bạn có thể trả hàng và lấy lại tiền, nhưng lưu ý cần có thoả thuận trước.

Nếu xây mới thì kêu thầu báo giá chi tiết thầu thô (gồm công + gạch cát xi măng) rồi đem cho người có chuyên môn nhận xét báo giá. Giá cả thì đa dạng, tùy cách tính diện tích xây dựng, uy tín nhà thầu và vị trí xây dựng (vùng hẻo lánh xây đắt hơn). Giá thầu công 800.000 - 1.000.000 - 1.500.000 - 2.000.000đ/m2 xây dựng đều có, thường xây nhà phố thì khoảng 1tr/m2, biệt thự thì mắc hơn. Diện tích xây dựng khác với diện tích sàn, tùy cách tính mỗi nhà thầu thì có sự chênh lệch khác nhau, cần xem kỹ cách tính diện tích này và thỏa thuận với thầu nếu thấy k0 hợp lý. Thường nhà thầu bắt chẹt khách ở cách tính diện tích này, nếu khách hơi "gà". Còn giá thi công theo m2 thì thường chênh lệch giữa các nhà thầu k0 lớn, tùy yêu cầu chất lượng chủ nhà.

Tới lúc làm phần tinh (sơn nước, gạch lót, toilet...) thì kêu nó thầu công thôi, vật liệu kiếm ng quen chỉ mối. Còn nếu k0 rành thì cho thầu làm luôn cũng được, nhưng phải giám sát kỹ.

Theo mình thì chủ thớt nên kêu thầu báo giá xây theo m2, theo mình biết giá xây nhà trung bình hiện nay là từ 3 đến 4tr5/m2 tùy theo thỏa thuận về chất lượng vật tư, vật tư càng xịn thì càng mắc tiền, chú ý giá này đã bao gồm tất cả các khoảng kể cả gạch trang trí, bạn chỉ cần chọn màu vừa ý thôi. Mình cũng vừa mua 1 căn nhà nhỏ để 2 vợ chồng ra riêng và phải sửa lại nên gọi thầu tới làm khoán cho khỏe người mà tính ra giá không hơn giá mình gọi vật tư là bao nhiu, vì bọn thầu họ có nguồn cung vật tư ổn định nên sẽ mua đc vật tư với giá rẻ hơn mình. Không biết người khác thì sao chứ nhà mình xây thì gần như không có phát sinh nào đáng kể so với giá thầu báo. Chúc bạn có căn nhà vừa ý.

1 số kinh nghiệm chia sẻ:

+ Việc đầu tiên cần làm là lên phương án , nếu kinh phí mạnh thì thuê người deco lại chút cho hoành tráng
+ Tiếp theo là đi ngó cửa hàng cung cấp vật liệu ( cái này quan trọng phết ) và nên nhớ vật liệu là mình tự mua về chứ đừng để thợ nó mua ( lởm lắm )
+ Rồi tiếp đến là thuê thợ , giá cả thì đi tham khảo 1 số nhà đang xây chẳng hạn ( bạn đừng để thợ ở tại nhà bạn ==> kinh nghiệm đấy .,cứ để bọn nó sáng đi tối về )
+ Mọi thứ ok rồi thì đi xem thầy chọn ngày đẹp ,,,nhớ là cúng lễ cho đàng hoàng.
- Móng nhà nên đổ cát vàng và than để hút ẩm, tránh nồm.

- Sơn loại nào tùy nhưng nên dùng loại chống bám bẩn để dễ lau chùi (mình dùng Dulux)

- Hệ thống đg dây, đg nước bàn bạc ký với thằng thiết kế để nghĩ xem nên đi đg nước, điện, đt thế nào hợp lý, ổ cắm ra ở đâu, hút mùi, điều hòa. Tất cả phải nhìn xa,giờ ko lắp nhưng liệu sau có lắp ko. Cái này kinh nghiệm xương máu vì mình chủ quan nên thiếu đg tùm lum, trong bếp muốn lắp thêm 1 cái lọc nước mà ko có đg nước... giờ phải đục ra chia đg nước. Bếp ga ko có đg điện....v..v

- Vật liệu gạch ốp lát, đèn trang trí v...v nên đi xem trước khi có thời gian, thậm chí đặt cọc và mua trước luôn cũng đc. Bởi giờ mới tháng 7, những đồ đấy chưa khan hiếm, đến cuối năm đồ thường khan hiếm (do ai cũng xây nhà xong và bắt đầu hoàn thiện và bọn bán thì đẩy hết hàng đi để khóa sổ) và lên giá. Đã dính phát này: hết gạch ốp, hết thiết bị vệ sinh....

Mình vừa làm nhà xong này :D, cái này bạn cần có 1 người thân để quản lý sau đó thì thuê nhân công. Hồi mình thuê là 570k/1m2+thuê nhân công điện, nước nữa. Vật liệu thì mình tự mua rồi quản lý chúng nó làm.Đối với bọn thợ thì cần phải biết cương nhu hợp lý và thi thoảng cũng phải chiêu đãi chúng nó nữa(tiền or ăn uống)

Mình cũng đang xây nhà đây nói chung là rất vất vả ( có 1 mình + ông anh họ chạy qua chạy lại ) . Ý kiến của mình là bạn chỉ nên khoán công thợ còn VL thì nên tự mua , tại thời điểm này nếu làm nhà ở TT Hà Nội thì giá công thợ rơi vào khoảng 600-650k/1m2 .
Nhớ rõ hợp đồng phải ghi rõ ràng nếu không có thì có thể qua nhà mình , mình cho 1 bản khá là đầy đủ chi tiết ( chính xác là hợp đồng mình làm để kí với chủ thầu ) .
Khuyên bạn là nếu khồng biết thợ nào làm được thì nên nghe ng nhà thuê thợ đã xây nhà cho ng nhà mình ( tránh TH ăn cắp ) . 1 việc khá quan trọng là ko nên thuê thợ quá rẻ vì nếu rẻ quá ===> chưa có tay nghè nó trộn vữa cứ táng xi + ít cát thì mình bị đội lên rất nhiều tiền VL .
Kinh nghiệm thì còn nhiều có thế alo mình nói cụ thể cho . Nếu chưa có thợ mình sẽ giới thiệu giúp cho đảm bảo làm tốt ( đúng tiến độ )
Cám ơn bác giúp đỡ nhiệt tình nhé, không biết bác có file word ko, send cho mình tham khảo với.
Vậy ko thuê thầu mà chỉ thợ thôi hả bác? Em đang làm thủ tục xây dựng với bên phường. Có gì cần mình call bác nữa nhé!
Sau khi bên thầu báo giá chi tiết (thầu thô hoặc cả thầu công phần tinh), đưa cho 1 ng có kinh nghiệm hoặc có chuyên môn xem có hợp lý hay k0.

Sau khi thương lượng những điểm k0 hợp lý, thì ký hợp đồng dựa trên bản kê chi tiết dự toán. Càng chi tiết càng tốt, để sau này bên thầu có đòi chi phí phát sinh gì thì cứ căn cứ theo hợp đồng mà phang :D
Vật liệu thì mình tự lựa dc nếu kí hợp đồng như vậy phải ko bác?
Đầu tiên là phải thuê Kiến trúc sư vẽ bản thiết kế, tất nhiên là phải có ý kiến của mình trong đó. Sau đó, cầm bảng thiết kế lên sở địa chính xin dấu mộc.
Đầu tiên, nên thuê thầu làm nhà thô trước. Nên tính kĩ và xa đường điện nước này nọ, đèn trang trí, công tắc, ổ điện.
Sau đó, tuỳ sở thích mà thuê từng nhóm thợ lại làm từng công trình phụ.

uầy, mấy anh chị chia sẻ e nghe hay thật. e đang làm thầu xây dựng, mấy anh chị cũng đi lao động không chân tay về đầu óc, không có thợ xây dựng làm sao mấy anh chị có nhà để ở, bên em làm bỏ công sức lấy tiền a chị, không phải xin a chị, con người lao động bao giờ quý và cao cả, ở đây e ko nói đến những trường hợp trộm cắm, nó là tùy mỗi người, nhưng e momg anh chị có thể dùng từ khác thay bằng từ nó, anh chị tôn trọng người khác họ sẽ tôn trọng lại anh chị